Pk-vtk.ru

Электро освещение
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Узаконивание перепланировки помещений: согласование и оформление

Узаконивание перепланировки помещений: согласование и оформление

Перепланировка — это изменения конфигураций в жилом помещении, которые требуется внести в технический паспорт объекта. К перепланировке относится переоборудование электросетей, сантехники, инженерного оборудования. Узаконивание перепланировки — длительный процесс, которого избегает большинство граждан России. Вспоминают, как правило, о документах при продаже квартиры в ипотеку или при проверках БТИ. В этой статье мы рассмотрим нововведения, правила оформления перепланировки квартиры.

Виды перепланировки

Любое изменение первоначального плана БТИ вашей квартиры считаются перепланировкой. При этом изменения бывают двух видов: законные и запрещенные.

Законная

Не считается перепланировкой и не требует особого разрешения и согласования встраивание или ликвидация встроенных шкафов, замена или незначительный сдвиг батарей, перенос полотенцесушителей, розеток, сдвиг газовой плиты без переноса газовых стояков, изменение местоположения сантехнического оборудования в пределах одного помещения, застекление лоджии или балкона без оборудования на них отопления.

К таким изменениям также относятся сносы перегородок между туалетом и ванной, то есть совмещение санузла.

Все эти изменения являются незначительными, не изменяют план квартиры, следовательно, не требуют изменения документации.

Незаконная

Существуют изменения, которые узаконить вам не удастся никогда, поскольку они попросту запрещены нормами:

  1. Перенос батарей отопления на остеклённый балкон.
  2. Монтировка тёплых полов с использованием системы водоснабжения и отопления.
  3. Строительство каминов в панельных домах.
  4. Расположение кухни или санузла над или под жилыми помещениями.
  5. Объединение кухни с газовым оборудованием с гостиной.
  6. Оборудование ниш, проёмов, арок в несущих стенах.

В случае проведённых таких изменений незаконная перепланировка квартиры при продаже должна быть восстановлена до первоначального вида. Что можно и нельзя делать при перепланировке, читайте здесь.

Прочитав статью, вы будете знать, с чего стоит начать перепланировку квартиры и как ее оформить.

Хотите пристроить балкон на 1 этаже, чтобы увеличить жилплощадь? Здесь https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/pristroit-balkon.html рассказано, как пристроить и узаконить его.

Читайте так же:
Розетка разъем для варочной панели

Чем грозит незаконная перепланировка?

Желание сэкономить на оформлении документов приводит в некоторых случаях к ещё большим тратам.

Граждане наивно полагают, что перекраивание внутреннего пространства никто не заметит.

Обязательно заметят, по жалобе соседей, которым мешает шум ремонта, или во время плановой проверки Жилинспекции.

Вы как минимум заплатите штраф и все-таки узаконите действия по предписанию.

А если в вашей квартире проведены масштабные, недопустимые изменения, помимо штрафа вас обяжут вернуть квартиру в первоначальный вид.

Кроме того, при неузаконенной перепланировке юридическое оформление сделок с жилплощадью будет затруднено. Продажа квартиры с перепланировкой без согласования потребует обязательного оформления нового технического паспорта, в котором все изменения будут чётко зафиксированы.

Если у вас купят такую квартиру, то её новый владелец получит предписание вернуть ей первоначальный вид или оформить разрешение. Ответственность за такой исход дела лежит на продавце. Даже если квартира досталась вам по наследству, изменения сделаны давно, и вы не знали о них.

Что такое перепланировка и переустройство.

Статья №25 Жилкодекса России, которая так и называется «Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме», определяет перепланировку как мероприятие по изменению первоначального квартирного плана.

На таком плане можно увидеть, как расположены стены и перегородки, образующие жилые и вспомогательные помещения квартиры, где и как устроены дверные и оконные проемы, в каком положении находится сантехника в туалете и уборной, а мойка и плита на кухне, в каких местах находятся вентиляционные блоки и т.п.

План квартиры с экспликацией из БТИ.

Определение перепланировки.

Понятие перепланировки в законе трактуется однозначно.

Перепланировка квартиры – это изменение конфигурации входящих в ее состав помещений путем полной (частичной) разборки и строительства межкомнатных перегородок, устройства, закладки или расширения дверных проемов в несущих и ненесущих стенах.

Читайте так же:
Цветок розетками как называется

Перепланировкой с затрагиванием общедомового имущества являются работы по присоединению чердака к квартире последнего этажа, подвала к нежилому помещению на первом этаже, устройство приквартирного тамбура.

Понятие переустройства.

Статья 25 ЖК РФ трактует еще одно понятие – переустройство.

Переустройство – это установка, замена или перенос сетей инженерно-технического обеспечения (коммуникаций водо-, газо- и теплоснабжения, электроснабжения, канализации) и сантехнического оборудования (унитаза, ванны, биде, душевой кабины и т.д.).

В отличие от косметического ремонта все изменения, связанные с перепланировкой и переустройством, обязательно должны быть отмечены в техническом паспорте БТИ. Поэтому мероприятия по перепланировке и переустройству предварительно согласуются с надзорным органом. В Москве надзорным органом в области согласования перепланировок выступает Государственная жилищная инспекция (Мосжилинспекция). В Московской области перепланировка согласуется с местной администрацией.

Что нужно сделать после ремонта?

После ремонта следует обратиться в БТИ и вызвать инженера. Он произведет «обмер» квартиры, чтобы изменения можно было внести в техническую документацию дома и помещения.

Также нужно вновь обратиться в местную администрацию для вызова комиссии. Она оценит выполненную перепланировку. Если замечаний у комиссии не возникнет, то она выдаст акт о приемке. Администрация передаст этот акт для внесения изменений в реестр регистрационных действий, если это необходимо. Например, если была снесена стена и изменилась площадь помещения.

Перепланировка балкона или лоджии в панельном доме

В панельных домах несущими являются не только наружные стены, но и многие внутриквартирные перегородки. По этой причине перепланировка в таких зданиях — это более сложный процесс, чем в монолитных или кирпичных. Здесь тоже существуют определенные нюансы.
Так, при трансформации лоджии допускается демонтаж подоконного блока, но сносить боковые простенки нельзя. Требования к балконам еще более строгие: не разрешается сносить порог, который состыковывает плиту-основание с перекрытием, служит поддерживающим конструктивным элементом и защищает внутренние помещения от проникновения холодного воздуха.

Читайте так же:
Розетка для электроплит индезит

Замена инженерных систем

Также перепланировкой квартиры называются все важные инженерные изменения, которые влияют на расход коммунальных услуг. К примеру, если заменить батарею на более эффективную модель с большей теплоотдачей, она будет потреблять больше тепла. Соответственно должен быть произведен перерасчет ежемесячной платы за предоставление коммунальных услуг. Если в доме стоит счетчик потребления тепла жильцами каждой квартиры, предварительного согласования перепланировки можно избежать.

Однако БТИ не всегда одобрительно относиться к замене жильцами многоквартирных домов инженерных систем на более качественные и удобные. Протесты сотрудников БТИ могут быть связаны с аварийным состоянием дома и другими вескими техническими причинами (о том, какое жилье считается ветхим и аварийным, читайте тут). Если ремонтные работы уже были совершены на момент получения отказа в перепланировке, могут потребовать вернуть первоначальное состояние квартиры. Чтобы избежать дополнительных необоснованных трат, нужно четко знать, что считается перепланировкой в квартире и всегда согласовывать изменения перед началом ремонтных работ.

Замена электрической проводки на более мощную в многоэтажках, которые были построены в советские времена, также обязательно требует согласования с представителями БТИ. Необдуманная замена электропроводки может привести к возникновению аварийных ситуаций, которая затронет всех жителей дома.

Замена газовой плиты на электрическую также должна быть согласована с представителями БТИ. Фактически человек, который отказался от использования газовой плиты, не должен больше ежемесячно оплачивать коммунальные счета за газ, так что в ваших интересах согласовать такую перепланировку как можно раньше. Проблем с получением разрешения на демонтаж газовой плиты обычно не возникает.

Также к инженерной перепланировке можно отнести смену расположения канализационных труб, оборудование дополнительной вентиляции и даже установку новых розеток и демонтаж старых (хотя последний вид перепланировки редко согласовывают с БТИ).

Читайте так же:
Кухни со встроенными розетками

Ломать — не строить. Новые правила перепланировки и переустройства в Минске

Новые правила перепланировки и переустройства в Минске.

Вот и дождались, СовМин РБ принял постановление № 180 от 09.03.2015. С принятием данного постановления фактически вступили новые правила по переустройству и перепланировки жилых помещений в Минске и других городах Республике Беларусь.

Данное постановление ждали, прежде всего, частные мастера и их наниматели рассчитывая на здравый смысл законодателей, чтобы те перестали усложнять себе и другим жизнь. Теперь можно всем вздохнуть с облегчением, нас услышали. Утверждены, вернее, разрешены самые распространённые виды ремонтных работ в квартирах, без утомительных согласований и разрешений. Это касается и электромонтажных работ.

Касательно электрики

Теперь для того чтобы заменить старую электропроводку, перенести розетки и выключатели, добавить новую линию проводки от квартирного щита — не требуется согласование и разрешение исполнительных органов.

Важный момент, о котором все профессиональные электрики знают, а другим постараюсь доступно объяснить.

Прослабление в законодательстве касающихся электрики в квартирах, никак не разрешает самовольно увеличивать мощность электроснабжения на квартиру. То есть вы можете устанавливать сколько угодно розеток в квартире, но увеличивать в этажном электрощите вводной (вводные) автоматы нельзя.

Если квартира старой постройки и вводной автомат стоит на 16А то и не мечтайте о том что его можно запросто заменить на 63А и подключать сколько угодно электроприборов. Для такой работы требуется и согласование (для начала подойдите к главному инженеру вашего домоуправления) и проект.

Правила ремонта квартир по-новому

Работы которые требуют и согласование и проект:

  • устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
  • любые изменения в несущих стенах;
  • перенести газовую плиту.

Работы которые требуют только согласование:

  • замена батарей отопления (только замена, переносить батареи нельзя!);
  • в комнатах и подсобных помещениях, можно разобрать, и возвести перегородки или стены (стены должны быть не несущие!)
  • установка на жилых домах спутниковых антенн и кондиционеров (согласование выдается без проблем, при условии что «тарелка» и кондиционер не будут портить общий вид фасада дома);
  • проем в стене (увеличить или сделать новый).
Читайте так же:
Щитки распределительные с розетками

Работы которые НЕ ТРЕБУЮТ ни разрешений, ни проектов:

  • остекление окон, балкона или лоджии (следует придерживаться утвержденного цвета и формы, не портящий общий вид дома);
  • замена межкомнатных или входных дверей (при смене направления дверей, открытые двери не должны мешать соседям и работникам домоуправления);
  • замена или перенос змеевика (полотенцесушителя);
  • менять и переносить внутриквартирные сети электроснабжения, в том числе электрическое оборудование (можно менять электропроводку, переносить и менять розетки, выключатели);
  • демонтировать антресоли и встроенные шкафы;
  • замена покрытия пола (например, линолеум заменить на ламинат);
  • менять и переносить внутриквартирные сети холодного и горячего водоснабжения, канализации (можно менять ванну на душевую кабину, переносить унитаз и мойку).

Следует помнить что, несмотря на упрощение в правилах перепланировки и переустройства, ответственность за соблюдение технологии выполнения работ, полностью возлагается на владельцев квартир.

О блоге

Цель блога — делиться своим опытом в сфере электромонтажных работ с друзьями, коллегами и заказчиками.

Надеюсь каждый из читателей блога, подчеркнет для себя что-нибудь интересное и полезное.

На сайте был вынужден отключить комментарии. Но в будущем, я надеюсь всё изменится и они обязательно появятся, что позволит обсудить материал, сделать замечание или задать вопросы по теме.

Использование материалов с блога (фото, видео, текст) возможен только с согласия автора.

Блог никак не связан с CS-CS.

© 2013-2022 Электрошаман. Приношу свои извинения за неудобства. В настоящее время идет реконструкция сайта.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector